Dagenham — Dua Tahun Setelah Kebakaran, Warga Spectrum Building Masih Bayar KPR Apartemen Hangus

LONDON — Sarah Williams masih mengingat dengan jelas malam tahun 2016 ketika ia berkemah semalaman di sebuah area parkir hanya untuk mengantre deposit sebuah apartemen di Spectrum Building, Dagenham, London Timur. "Orang-orang mulai mengantre apartemen tersebut 24 jam sebelum penjualan dibuka," kenangnya. "Itu pada dasarnya satu-satunya apartemen yang bisa saya beli di London. Ini setahun sebelum Grenfell, dan pasar properti di London saat itu benar-benar gila."

Kini, hampir satu dekade kemudian, Williams bersama puluhan pemilik lain di gedung yang sama terjebak dalam situasi yang tidak pernah mereka bayangkan: apartemen mereka hangus dilalap api pada 2024, namun mereka tetap wajib membayar cicilan KPR bulanan atas properti yang sudah tak bisa lagi dihuni. Sudah dua tahun berlalu tanpa kepastian kompensasi.

Kronologi Tragedi dan Kebuntuan Finansial

Kebakaran besar melanda Spectrum Building pada 2024 dan merusak sejumlah unit hunian secara parah. Namun bencana itu baru menjadi awal dari penderitaan panjang para pemilik rumah susun. Tak lama setelah kebakaran, Arinium — pemilik lahan bebas (freeholder) gedung — dinyatakan pailit, membiarkan proses klaim asuransi dan tanggung jawab pembangunan kembali tergantung tanpa penyelesaian.

1. 2016: Spectrum Building selesai dibangun; calon pembeli antre hingga 24 jam untuk mendapatkan unit.
2. 2017: Tragedi Grenfell Tower mengubah seluruh lanskap regulasi cladding di Inggris.
3. 2024: Kebakaran besar menghanguskan sebagian apartemen; freeholder Arinium bangkrut tak lama kemudian.
4. 2026: Leaseholders masih menunggu pembayaran kompensasi sambil terus melunasi hipotek atas unit yang telah hancur.

Situasi ini menciptakan tekanan ganda bagi para korban. Di satu sisi, mereka harus menyewa tempat tinggal baru sementara rumah mereka tidak layak huni. Di sisi lain, tagihan hipotek tetap datang setiap bulan tanpa jeda. "Kami membayar untuk sesuatu yang sudah tidak ada," ujar salah satu warga yang enggan disebutkan namanya.

"Ini bukan sekadar masalah keuangan. Ini tentang keadilan. Orang-orang melakukan semua hal yang benar — membeli rumah pertama mereka, membayar pajak, melunasi hipotek — dan kini mereka tertinggal total oleh sistem."

Anatomi Krisis: Ketika Freeholder Bangkrut

Kasus Spectrum Building menyoroti celah struktural dalam sistem kepemilikan flat di Inggris. Mayoritas pembeli apartemen adalah leaseholders — pemilik hak pakai atas unit — sedangkan struktur gedung dan polis asuransi bangunan berada di tangan freeholder. Ketika Arinium kolaps, jalur kompensasi yang semestinya mengalir kepada para leaseholders ikut lumpuh.

Para ahli perumahan menilai kasus ini sebagai contoh nyata kegagalan perlindungan konsumen di sektor properti Inggris. "Leaseholders berada di posisi paling rentan dalam rantai kepemilikan. Ketika freeholder bangkrut, tidak ada mekanisme cepat yang memastikan korban langsung mendapat perlindungan finansial," kata seorang pengamat kebijakan perumahan perkotaan.

Bayangan Grenfell dan Reformasi Cladding yang Belum Tuntas

Tragedi Grenfell Tower pada 2017 menewaskan 72 orang dan mendorong gelombang reformasi regulasi material fasad gedung. Namun kasus Spectrum Building menunjukkan bahwa jalan menuju keadilan bagi para korban bencana hunian masih sangat panjang. Pembeli seperti Williams membeli unit mereka justru setahun sebelum Grenfell — di era ketika pengawasan keselamatan bangunan belum seketat sekarang.

• Ribuan leaseholders di seluruh Inggris masih terdampak persoalan cladding pasca-Grenfell.
• Skema dana remediasi pemerintah dinilai lambat dan tidak menjangkau semua korban.
• Kebangkrutan freeholder menciptakan lubang hukum yang membuat klaim asuransi tersangkut bertahun-tahun.
• Para warga kini menuntut intervensi regulator agar proses kompensasi segera dibuka.

Hingga kabar ini ditulis, belum ada jadwal pasti kapan pembayaran kompensasi akan cair. Bagi Williams dan para tetangganya, setiap bulan berlalu berarti tagihan hipotek baru atas rumah yang sudah menjadi abu. "Aku mengantre semalaman demi mimpi memiliki rumah di London," katanya. "Sekarang aku mengantre dua tahun hanya agar keadilan ditegakkan."